Taloyhtiöille onnistunut remontti ja onnelliset asukkaat

Lähtökohta

Helsingin Siltamäessä sijaitseva, 1970-luvulla rakennettu yhdeksän asuinkerrostalon kiinteistö. Kiinteistölle suoritettiin mittava peruskorjaustyö, missä rakennusten julkisivu eristerapattiin sekä parveke-elementit, vesikatto, ikkunat, ovet ja salaoja- ja sadevesijärjestelmä uusittiin. Aiemmin ei oltu tehty muuta kuin katon uusimista ja seinien saumausta.

Tehtävämme projektissa olivat hankesuunnittelu, ulkovaipan kunto- ja haitta-ainetutkimus, pää-, arkkitehti- rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelu ja töiden valvonta.

Haasteet

Helsingin Kaupunki hylkäsi jo kertaalleen hyväksytyn remontointisuunnitelman. Siellä ei hyväksytty tapaa, jolla julkisivupinta oli tarkoitus tehdä. Lupa piti hakea uudestaan ja jotta työt voitiin aloittaa piti kaupungille maksaa takuusumma ennen uutta hyväksyntää.

Lopputulos

Lopputulos oli juuri se mitä toivottiin ja odotettiin. Asukkaat ovat olleet tyytyväisiä. Saman alueen, samaan aikaan rakennettujen taloyhtiöiden asukkaat ovat jopa käyneet ihastelemassa lopputulosta.

– hallituksen pj. Kai Lindström

Kuvia ennen korjausta

Työn alla

Valmis kohde

Lähtötilanne

Vantaan Myyrmäessä sijaitseva, vuonna 1973 valmistunut kahden asuinrakennuksen ja 120 huoneiston kerrostalokiinteistö. Kiinteistölle suoritettiin talotekninen peruskorjaus, minkä yhteydessä uusittiin kaikki huoneistojen märkätilat ja WC:t sekä yleisten tilojen saunaosasto, varastot, kerhohuoneet ja saunaosastot.

Tehtävämme hankkeessa olivat pää-, LVI-, sähkö-, arkkitehti- ja rakennesuunnittelu.

Haasteet

Suuri yhtiö, jossa runsaasti kellaritilaa sekä sauna-/uima-allasosasto (joka peruskorjattu 2013). Noin 60% märkätiloista on ylittänyt käyttöikänsä, 18% käyttöikä pääsääntöisesti päättynyt, mutta havaintojen perusteella tiloilla käyttöikää 3-6 vuotta sekä 19% märkätiloista käyttöaikaa jäljellä arviolta keskimäärin 10-20 vuotta. Vuonna 1973 valmistuneet talot sisältävät asbestia. Osa talon kylpyhuoneista ja wc-tiloista alkuperäisessä kunnossa, joten asbestipurku teetti töitä.

Työ tehtiin yhteistoimintaurakkana, joka oli osittain uusi tapa toimia. Tutkimuksia ja kartoituksia täydennettiin, silti tuli muutama suurempi yllätys itse urakan aikana. Mm. pihaviemärikaivot olivat osittain romahtaneet ja jouduttiin kaivamaan esiin ja uusimaan. Niitä ei voitu sukittaa niin kuin oli ajateltu. Tässä yhteydessä löytyi rakennusaikaista betonijätettä, joka oli dumpattu maahan ja se piti poistaa, osittain piikkaamalla.

Käytössä olevat piirustukset olivat osittain päivittämättä rakennusaikaisista muutoksista. Tämän vuoksi suunnitelmia jouduttiin päivittämään soveltuvin osin. Isossa yhtiössä on montaa mielipidettä, miten asioita tulisi hoitaa ja mitä ja milloin tiedottaa. Lisäksi Covid-19 virus aiheutti ongelmia työmaalla työskenteleville.

Lopputulos

Urakka eteni aikataulussa useista haasteista huolimatta. Lopputulos on varsin hyvä haasteet huomioiden. Tiedottaminen ja yhteistyö suunnittelijoiden, urakoitsijan, aliurakoitsijoiden ja yhtiön hallituksen sekä isännöitsijän kanssa toimi kiitettävästi. Budjetissa pysyttiin lisätöistä huolimatta.

– Hallituksen pj. / As Oy Myyrintuomi

Ennen korjausta

Työn alla

Valmis kohde

Lähtötilanne

Helsingin Lauttasaaressa sijaitseva, 1950-luvulla rakennettu asuinkerrostalokiinteistö. Kiinteistö on peruskorjattu usean vuoden aikana eri vaiheissa. Tehtyjä perusparannuksia ovat olleet mm. putkiremontti perinteisin menetelmin, eteläjulkisivun korjaus eristerappaamalla, hissien rakentaminen ja porrashuoneiden kunnostaminen.

Olemme toimineet näissä projekteissa hankkeesta riippuen projektinjohtajana, pää-, arkkitehti- ja rakennesuunnittelijana ja töiden valvojana.

Taloyhtiössä oli ollut vesivaurioita, joiden takia linjasaneerausta aikaistettiin.

Haasteet

Linjasaneeraus oli tarkoitus toteuttaa osana kehityshanketta. Kuusi viikkoa aloituksesta ensimmäinen urakoitsija meni konkurssiin ja yhtiö joutui vauhdissa etsimään uuden. Hankkeessa oli ongelmia koko sen ajan, mutta kaikista niistä selvittiin hienosti, koska Rakennuttajakaari hoiti osuutensa erinomaisesti. Vahva ammattimainen ote sekä yhtiön etujen valvonta tuottivat erinomaisen lopputuloksen, joka on kestänyt aikaa.

Lopputulos

Erinomainen lopputulos, johon kaikki osakkaat ja asukkaat ovat tyytyväisiä. Lopputulos on toiminut ja tehdyt ratkaisut ovat olleet teknisesti kestäviä. Rakennuttajakaarella oli keskeinen ja tärkeä osuus siinä, että rahoille saatiin hyvä vastine.

Taloyhtiön näkökulmasta Rakennuttajakaari on erinomainen kumppani. Henkilökunnalla on vahvaa ammatillista osaamista, joka kumpuaa pitkästä kokemuksesta ja myös siitä, että he ovat tehneet alan töitä. Tästä seuraa, että yhtiö voi luottaa heihin. Yhteistyö toimi erinomaisesti. Rakennuttajakaari piti yhtiön puolta aina, myös hankalissa tilanteissa. Se, mitä sovittiin, tehtiin. Asenne oli, että jos oli ongelmia, ne ratkaistiin. Asenne myös auttoi jaksamaan hankalina hetkinä. Reilu laskutus, ei tullut sellainen olo, että yhtiötä lypsettiin.

Korjaushankkeet ovat yhtiölle aina iso rahallinen ponnistus, hallitukselle ajankäytöllinen ponnistus, joka välillä raastaa hermoja ja vie yöunia. Hyvän kumppanin kanssa siitä selviää eikä uusi hanke tunnu niin ikävältä ajatukselta. Seuraavassakin hankkeessa teemme mielellämme yhteistyötä Rakennuttajakaaren kanssa.

Teija Aarnio, hallituksen pj, As-oy Kauppaneuvoksentie 4

Kuvia ennen korjausta

Työn alla

Valmis kohde