Palvelut

Rakennuksien arvo ja ihmisten elämänlaatu ovat palveluidemme keskiössä

Pyrimme parantamaan kaikkien asiakkaidemme elämänlaatua, toimivat he sitten isännöitsijöinä, ovat osakkaita tai vaikkapa työn tilaajia tai tilojen käyttäjiä.

Rakennusten arvo ja ihmisten elämänlaatu ovat palveluidemme keskiössä. Ne mielessä osaamme hoitaa kiinteistöjen putkiremontit, hiilijalanjäljen pienentämisen, julkisivutyöt, vesikattokorjaukset, kokonaisvaltaiset peruskorjaukset ja toimistotilojen muutostöiden asiantuntijatehtävät.

Hinnoittelemme työmme aikaveloitusperusteisesti tai kiinteällä kokonaishinnalla sinun toiveesi mukaisesti. Kustannustehokkaimman ratkaisun saamme silloin, kun työtämme tilataan kerralla isompina kokonaisuuksina, esim. projektinjohto, suunnittelu ja valvonta. Tällöin myös tiedon kulku projektissa on mutkattominta eikä puhelimia rikkoudu.

Projektinjohto

Projektinjohdon tärkein tehtävä on varmistaa, että rakennushankkeen osapuolet tilaajasta ja suunnittelijoista urakoitsijaan suorittavat työnsä sovitun mukaisesti ja kustannustehokkaasti.

Tutkimukset

Kuntotutkimuksessa selvitämme rakennuksen kunnon. Lisäksi rakennuksiin tai sen osiin on tehtävä asbesti- ja haitta-ainekartoitus ennen korjaustyön aloittamista.

Kuntotutkimukset ja -kartoitukset

Kuntotutkimuksessa selvitämme rakennuksen tai sen tietyn osan (esim. julkisivu, parvekkeet tai vesikatto) kunnon ja annamme tutkimustyössä saadun tiedon perusteella korjaustoimenpidesuosituksen aikatauluineen ja kustannusarvioineen. Kuntotutkimuksessa avataan rakenteita ja irrotetaan näytteitä laboratoriotutkimuksia varten.

Kevyemmissä kuntokartoitustyyppisissä tarkastuksissa kohdetta tutkitaan rakenteita avaamatta aistinvaraisesti tai erityyppisillä mittareilla.

Luotettavimmin rakenteiden ja rakennusosien kunto saadaan selville laajemmalla kuntotutkimuksella. Tällöin aistinvaraisten havaintojen tukena ovat myös asiantuntijan tekemät materiaalinäytekokeet, ja tulkinnanvaraisuus suorittavista toimenpiteistä poistuu.

Kiinteistön kuntoarviot ja pitkän tähtäimen suunnitelma kiinteistön ylläpidosta (PTS)
Julkisivun, vesikaton, parvekkeiden ja muun ulkovaipan osien kuntotutkimukset
Julkisivurappausten kopokartoitukset
Märkätilojen kuntotutkimukset ja –kartoitukset
Kiinteistön lämpökamerakuvaukset
Rakenteiden ja rakennusosien mikrobi- ja sisäilmatutkimukset

Asbesti- ja haitta-ainekartoitukset

Lainsäädäntömme edellyttää, että kaikkiin ennen vuotta 1994 rakennettuihin tai remontoituihin rakennuksiin tai sen osiin on tehtävä asbesti- ja haitta-ainekartoitus ennen korjaustyön aloittamista. Kartoitus on syytä tehdä viimeistään toteutussuunnitteluvaiheessa, jotta suunnittelijat osaavat ottaa suunnittelussa huomioon mahdollisten haitta-aineiden vaikutukset korjaustyöhön siten, että työ on turvallinen toteuttaa ja käyttäjien rakennustyön valmistuttua käyttää.

Suoritamme kaiken tyyppisiä haitta-ainetutkimuksia ja henkilökunnallamme on tentityt pätevyydet toimia vastuullisina ja viranomaisen hyväksyminä haitta-ainekartoittajina. Laadimme asbesti- ja haitta-ainekartoitukset viranomaisohjeiden ja -määräysten mukaisesti, mikä tarkoittaa käytännössä laajaa raporttia, missä on analyyttisesti käyty läpi kartoituksen aistinvaraiset ja laboratoriotutkimusten havainnot.

Suunnittelu

Hankesuunnitteluvaiheessa kartoitamme ja laadimme kiinteistön korjaustapasuosituksen kustannusarvioineen ja aikatauluineen. Rakennusurakan perustus puolestaan valetaan toteutussuunnitteluvaiheessa.

Hankesuunnittelu

Hankesuunnitteluvaiheessa kartoitamme ja laadimme suoritettujen kuntotutkimusten ja selvitystöiden pohjalta kiinteistön korjaustapasuosituksen kustannusarvioineen ja aikatauluineen.

Hankesuunnitelma kannattaa tehdä hankkeissa, joissa järkeviä ja varteenotettavia korjaustapavaihtoehtoja on useampia kuin yksi. Hankesuunnitelman avulla tilaajan on helpompi puntaroida eri vaihtoehtojen hyviä ja huonoja puolia ja valita niistä itselleen parhaiten soveltuva. Hankesuunnitelma toimii myös hyvänä työkaluna, kun rakennushankkeessa tiiviimmin mukana olevat henkilöt haluavat avata korjausvaihtoehtoja muillekin kiinteistön omistajille, esim. taloyhtiön hallitukselta yhtiön osakkaille.

Hyvin laadittu hankesuunnitelma maksaa itsensä moninkertaisesti takaisin ja auttaa tilaajaa rakennushankkeen läpiviennissä ja toteutussuunnittelijoita tarkkojen ja hyvien suunnitelmien laatimisessa.

Otamme aina huomioon erilaiset mahdollisuudet kiinteistön energiatalouden parantamiseen ja hiilijalanjäljen pienentämiseen jo hankesuunnitteluvaiheessa. Esimerkkinä tästä mainittakoon vaihtoehtoiset lämmitysmuodot (esim. maa- ja aurinkoenergian hyödyntämisen mahdollisuudet), olemassa olevan lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmän optimointimahdollisuudet, ulkovaipan eristyksen, materiaalien ja tiiviyden parantaminen ja sähköautojen latauspaikat.

Toteutussuunnittelu

Rakennusurakan perustus valetaan toteutussuunnitteluvaiheessa. Työn lopputulos on rakennuttajan tahdon mukainen, kun rakentajalla on selkeät ja asianmukaiset ohjeet työlleen. Hyvä suunnittelu auttaa myös urakoitsijaa pääsemään haluttuun lopputulokseen aikataulussa ja kustannustehokkaasti.

Toteutussuunnitteluvaiheessa lukitaan kiinni suurin osa, noin 85-95% rakennustyön kustannuksista, vaikka suunnittelun kustannus itsessään on vain marginaalinen osa rakennustyön hinnasta.

Ammattitaitoinen suunnittelija ja suunnitteluun varattu riittävä aika ja resurssit ovat siis avainroolissa hankkeen kustannuksia määritettäessä.

Tarjoamiimme palveluihin sisältyvät pää-, arkkitehti-, rakenne-, LVI-, automaatio- ja sähkösuunnittelu:

Piirustusten (2d ja 3d) laatiminen
Työselostusten laatiminen
Energiatuoton parantamiseen ja hiilijalanjäljen pienentämiseen tähtäävä innovointi
Väri- ja pintamateriaalisuunnitelmien laatiminen
Tila- ja sisustussuunnitelmien laatiminen
Rakennusluvan hakemiseen liittyvät tehtävät
Pääsuunnittelijana ja erityisalojen (LVI ja RAK) vastuullisena suunnittelijana toimiminen
Osakasmuutostöiden suunnittelu esim. taloyhtiön putkiremontin yhteydessä
Esteettömyyden huomiointi ja suunnittelu remonttien yhteydessä

Suunnittelijoillamme on rakennusalan tutkintojen (teknikko, insinööri, arkkitehti ja rakennusarkkitehti, diplomi-insinööri) lisäksi lukuisa määrä erilaisia alan järjestöjen kuten FISE:n myöntämiä pätevyyksiä, esim. vaativien betonirakenteiden suunnittelu, esteettömyyden suunnittelu korjausrakentamisessa, pääsuunnittelijan tutkinto, energiatodistuksen laatija, korjausrakentamisen rakennusfysiikka jne. Lisäksi kurssitamme säännöllisesti kaikkia työntekijöitämme säännöllisesti ja tulevia muutoksia ennakoiden.

Valvonta

Työmaavalvoja toimii rakennushankkeessa rakennuttajan edunvalvojana ja asiantuntijana urakkasuorituksen aikana ja huolehtii, että valittu urakoitsija suorittaa työn sopimuksen ja laadittujen suunnitelmien mukaisesti.

Koordinaattori-palvelut

Turvallisuuskoordinaattori huolehtii työturvallisuusasioista. Kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävänä on valvoa ja ohjata rakennushankkeen kosteudenhallinnan toteutumista koko rakentamisprosessin ajan.

Turvallisuuskoordinaattori

Lainsäädäntömme edellyttää, että rakennuttaja nimeää rakennushankkeeseen työturvallisuusasioista huolehtivan turvallisuuskoordinaattorin. Turvallisuuskoordinaattorin tehtävä on varmistaa, että rakentaminen suunnitellaan siten, että rakennustyö on turvallinen toteuttaa ja kiinteistö töiden valmistuttua käyttää.

Luontevin henkilö turvallisuuskoordinaattoriksi on projektipäällikkö, koska hän toimii hankkeessa suunnitteluvaiheesta lähtien. Turvallisuuskoordinaattorina hankkeen aikana voi toimia myös suunnittelija ja/tai valvoja projektin luonteesta riippuen.

Turvallisuuskoordinaattorimme tehtäviä ovat:

Rakennushankkeen turvallisuuteen liittyvän riskianalyysin laatiminen
Työturvallisuusasiakirjan laatiminen
Viranomaisvastuu turvallisuuskoordinaattorin tehtävästä
Työmaalle urakoitsijan käyttöön toimitettavat turvallisuusohjeet
Rakennushankkeen turvallisuudesta huolehtiminen ja työmaan turvallisuuden valvonta

Kosteudenhallintakoordinaattori

Kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävä perustuu ympäristöministeriön asetukseen, minkä mukaan rakennushankkeeseen on nimettävä hankkeen kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö. Kosteudenhallintakoordinaattori toimii rakennushankkeessa hankkeeseen ryhtyvän edustajana. Hänen tehtävänään on valvoa ja ohjata rakennushankkeen kosteudenhallinnan toteutumista koko rakentamisprosessin ajan.

Luontevin henkilö kosteudenhallintakoordinaattoriksi on projektipäällikkö, koska hän toimii hankkeessa suunnitteluvaiheesta lähtien.

Esimerkkinä tyypillisestä kosteudenhallintakoordinaattorin ammattitaitoa vaativasta tehtävästä mainittakoon kiinteistön vesikaton tai julkisivun peruskorjaushanke, missä tulee kiinnittää erityistä huomiota kosteudenhallinnan toteutumiseen jo suunnittelupöydältä lähtien.